Satılık
Önce geziyor, sonra kısa liste yapıyoruz; teklif vermeden önce her adayı yakın sokaklardaki benzer dairelerin ilan fiyatlarıyla karşılaştırıyoruz.
Suadiye’de satılık daireler, sahilden Bağdat Caddesi’ne
Suadiye’de ve Kadıköy’ün Bağdat Caddesi çevresinde uzmanlaşmış bir emlak ofisi. Siz görmeden önce her daireyi gezer, tapusunu okur ve her adımı açık, anlaşılır bir dille anlatırız.
- 1 Marmaray istasyonu, mahallenin içinde
- 25.697 nüfus (2024)
- ~1,5 km² yüzölçümü, uçtan uca
- 34740 posta kodu, Kadıköy
Küçük bir mahallede üç ayrı kesim
Suadiye, Marmara kıyısından Şemsettin Günaltay Caddesi’ne kadar uzanır; ortasından Bağdat Caddesi geçer, tren yolu ise birkaç sokak daha kuzeydedir. Bir binanın hangi kesimde olduğu manzarayı, gürültüyü ve trene yürüme süresini belirler.
-
Sahil tarafı
Cadde ile sahil parkı arasındaki konut sokakları. Marmara manzarası en çok buradaki üst katlarda bulunur.
-
Cadde üzeri
Bağdat Caddesi’ne cepheli binalar; zemin katta dükkânlar, önünde çınar ağaçları. Gündüz canlı, Kadıköy yönüne akan trafikle yoğun.
-
İstasyon tarafı
Caddenin kuzeyi, Suadiye istasyonu çevresinden Kozyatağı sınırına kadar. Marmaray ile işe gidip gelenler için en doğru seçim.
Marmaray Gebze’den Halkalı’ya uzanan kentiçi hat; aynı tren Boğaz’ın altından Avrupa Yakası’na devam eder
- Erenköy
- Suadiye
- Bostancı
M4 Suadiye’de metro durağı yok. En yakın istasyonlar, her biri komşu bir mahallede olmak üzere, kuzeyde Kozyatağı ve doğuda Bostancı.
Suadiye istasyonu ve komşuları: batıda Erenköy, doğuda Bostancı
Portföyümüzdeki Suadiye daireleri
Kartlarda alan, metrekare fiyatı ve tapu durumu yer alır; böylece eski bir binadaki yenilenmiş bir daire ile yepyeni bir binadaki daire eşit şartlarda yan yana konabilir.
İlk Suadiye ilanları kontrol ediliyor
İçine girmeden, tapusunu incelemeden ve odaları olduğu gibi fotoğraflamadan hiçbir daireyi yayımlamıyoruz. Arama talebinizi bugün gönderin; uygun daireleri burada yayımlanmadan önce sizden duyarsınız.
Sizin için neler yapıyoruz
Alım, satım, kiraya verme ya da yalnızca yerel bir görüş.
Satış
Benzer ilanlar karşısında savunabileceğiniz bir fiyat, hilesiz fotoğraflar ve her iki dildeki alıcılar için Türkçe ve İngilizce ilan.
Kiraya verme
Başka yerde yaşayan ev sahipleri için araştırılmış kiracılar; iş ya da aile için Kadıköy’e gelenler için daireler.
Danışma
Bir daireyi başka biri aracılığıyla mı gördünüz? Bina, sokak ve evrakları hakkında bildiklerimizi hiçbir yükümlülük olmadan anlatırız.
Suadiye: bize ilk sorulan sorular
Suadiye Kadıköy’e mi bağlı?
Evet. Suadiye, İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki Kadıköy ilçesinin resmî mahallelerinden biridir. Tapularda ve adreslerde “Suadiye Mahallesi, Kadıköy” yazar; posta kodu 34740’tır.
Suadiye nerede?
Marmara kıyısında, Bağdat Caddesi’nin Erenköy ile Bostancı arasında kalan bölümünde. Batısında Caddebostan ve Erenköy, doğusunda Bostancı, kuzeyinde Kozyatağı ve 19 Mayıs, güneyinde ise deniz var.
Suadiye’de metro var mı?
Metro yok, ama Gebze–Halkalı hattında Erenköy ile Bostancı arasında kendi Marmaray istasyonu var. M4 metrosu için mahalle sakinleri, ikisi de sınırın hemen ötesindeki Kozyatağı ya da Bostancı’yı kullanır.
Yabancı bir vatandaş Suadiye’de daire sahibi olabilir mi?
Pasaportların çoğu için evet; tapu da doğrudan sizin adınıza düzenlenir. Devir tarihinden önce üç şey gerekir: Türk vergi numarası, daire için bir değerleme raporu ve DASK deprem sigortası poliçesi. Belirli bir bina yabancı bir malik için sorun çıkaracaksa bunu ilk gün bizden duyarsınız.
Suadiye’de bir daire Türk vatandaşlığına götürebilir mi?
Yalnızca lisanslı bir değerleme uzmanı sahip olduğunuz mülkü, tek bir daire ya da birkaç dairenin toplamı olarak, 400.000 USD veya üzerinde değerlerse ve üç yıl satmama şartını kabul ederseniz. Daha ucuz bir daire bu hakkı sağlamaz; ama yetkililerin her başvuruyu ayrı ayrı değerlendirdiği bir ikamet dosyasında yer alabilir.
Neden henüz hiç ilan göremiyorum?
Bir daireyi ancak ekibimizden biri içine girip tapusunu inceledikten ve gerçek odaları fotoğrafladıktan sonra yayımlıyoruz. İlk ilanlar hazır olana kadar talebinizi gönderin; uygun bir şey çıktığı anda size yazarız.
Yurt dışında yaşarken Suadiye’de ev almak
Aşamalar, gerçekleştikleri sırayla burada. Randevuları biz alır, her aşamada yanınızda oluruz.
Sizin talebiniz, bizim kısa listemiz
Önce üst bütçenizi, kaç odaya ihtiyacınız olduğunu ve Bağdat Caddesi’nin hangi tarafını tercih ettiğinizi söyleyin. Adayları kendimiz gezer, en güçlü birkaçını size yerinde ya da video ile gösteririz.
Vergi numarası ve banka
Vergi numarası için pasaport ve vergi dairesine kısa bir ziyaret yeterli. Bu numarayla bir Türk banka hesabı açarsınız; böylece ödeme yerel bir banka üzerinden izlenebilir.
Lisanslı değerleme
Bu iş için yetkili bir değerleme uzmanı daireyi inceler ve rapor yazar. Yabancı bir alıcı söz konusuysa Tapu Müdürlüğü, devir tarihi vermeden önce bu raporun dosyada olmasını ister.
Tapuda imza
DASK poliçesi düzenlendikten sonra siz ve satıcı tapu müdürlüğünde buluşursunuz; Türkçeniz sınırlıysa yeminli bir tercüman da katılır. Oradan tapu sizin adınıza çıkmış olarak ayrılırsınız.
Anahtardan sonra
Tapunuz, yapacağınız her ikamet başvurusunun bir parçası olur. Vatandaşlık farklı kurallara bağlıdır: 400.000 USD alt sınır ve satabilmeniz için üç yıl.
Suadiye Homes blogundan
İstasyon, cadde ve eski binaların yenilenmesi; uçağa binmeden önce okumanız için.
Suadiye kentsel dönüşüm: yenilenmiş ya da eski binada ev almak
Kentsel dönüşüm nedir, Bağdat Caddesi çevresinde neden bu kadar göz önünde ve beğendiğiniz daire yeni ya da eski bir binadaysa neleri kontrol etmelisiniz?
Bağdat Caddesi satılık daire: Suadiye’den bir alıcı gözüyle
Cadde nasıl işliyor, neden köşklerle değil apartmanlarla dolu, cadde üzerinde yaşamak ile hemen içeride yaşamak arasındaki fark ve teklif öncesi sorulacaklar.
Suadiye Marmaray istasyonu: ev alacakların bilmesi gerekenler
İstasyon nerede, 1910’dan bu yana geçmişi, Marmaray sizi nereye götürüyor, en yakın metro hangisi ve perona yürüyüş daire seçiminizi nasıl etkilemeli?
Size evleri gezdirecek ekip
Dile ya da işe göre seçin. Hepsine WhatsApp’tan ulaşabilirsiniz ve video ile gezdirmekten memnuniyet duyarlar.
Suadiye Homes ekibi
Satış, kiralama ve yurt dışındaki alıcılar
Ofise bir mesaj gönderin, o sokağı bilen meslektaşımız Türkçe ya da İngilizce yanıtlasın.
Suadiye’deki daireniz nasıl olmalı?
İki üç cümle yeter: bütçe, oda sayısı, denize ya da istasyona ne kadar yakın ve ne zaman. Mesajınız ofisteki bir kişiye ulaşır ve bir iş günü içinde yanıtlanır.
WhatsApp’tan yazın